Ile kosztuje dom w stanie surowym? Przewodnik po kosztach budowy

Budowa domu to jedno z najważniejszych wyzwań finansowych, przed którymi stają osoby decydujące się na stworzenie swojego własnego kąta. Dla wielu inwestorów opcja budowy domu w stanie surowym jest kuszącą alternatywą. Pozwala ona na rozłożenie kosztów budowy na etapy i daje większą swobodę przy finalnym wykończeniu. Jednak ile kosztuje dom w stanie surowym i co dokładnie obejmuje ten etap budowy? W tym artykule przeanalizujemy, jak kształtują się ceny budowy domu w stanie surowym, jakie czynniki mają wpływ na końcowy koszt oraz jak zaplanować budżet, by nie zaskoczyły Cię dodatkowe wydatki.

Co to jest stan surowy budynku i co wchodzi w jego zakres?

Zanim przejdziemy do szczegółowego rozrachunku kosztów, warto wyjaśnić, czym dokładnie jest „stan surowy”. Jest to etap budowy, który kończy się w momencie, kiedy konstrukcja budynku jest gotowa, a dom posiada wszystkie elementy nośne, takie jak ściany, stropy, dach, okna oraz drzwi zewnętrzne. Jednak dom w stanie surowym nie jest jeszcze w pełni wykończony – wciąż brakuje m.in. instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, wykończenia wnętrz, podłóg czy ścian działowych.

W skrócie, dom w stanie surowym to:

• Fundamenty – wykopane i zabetonowane zgodnie z projektem.
• Ściany zewnętrzne – wzniesione z wybranego materiału (np. cegła, bloczki betonowe, pustaki).
• Strop – żelbetowy, drewniany lub prefabrykowany, w zależności od wybranego projektu.
• Dach – pokryty dachówką, blachodachówką lub innym materiałem.
• Okna i drzwi zewnętrzne – zamontowane, ale bez wewnętrznych podziałów.
• Zewnętrzne tynki – w przypadku, gdy decydujemy się na taką opcję w ramach stanu surowego.

Nie obejmuje to instalacji (wodociągowej, elektrycznej, grzewczej), ani wykończenia wnętrz, co sprawia, że ten etap jest często traktowany jako fundament do dalszych prac budowlanych.

Jakie są średnie koszty budowy domu w stanie surowym?

Koszt budowy domu w stanie surowym może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak projekt domu, lokalizacja, wielkość budynku, wybór materiałów oraz koszty robocizny. Przybliżone koszty budowy domu w stanie surowym w Polsce w 2024 roku to przedział od 1 800 zł do 2 800 zł za metr kwadratowy. Ostateczna cena będzie zależna od wielu zmiennych.

1. Wybór projektu i jego wpływ na koszt

Koszt budowy domu w stanie surowym w dużej mierze zależy od tego, jaki projekt wybierzesz. Domy o prostszej bryle, bez skomplikowanych dachów czy nietypowych rozwiązań architektonicznych będą tańsze do wybudowania. Wybór projektu ma ogromne znaczenie, ponieważ skomplikowane konstrukcje mogą wiązać się z wyższymi kosztami robocizny oraz większą ilością materiału.

• Prosty projekt – mały dom do 100 m² z prostym dachem (np. jednospadowym lub dwuspadowym) może kosztować około 1 800 – 2 200 zł/m².
• Skomplikowany projekt – duży dom z wieloma załomami, wykuszami, oknami dachowymi i innymi nietypowymi rozwiązaniami architektonicznymi może kosztować nawet 2 500 – 2 800 zł/m².

Projekty gotowe są zazwyczaj tańsze, ale wybór indywidualnego projektu może wiązać się z wyższymi kosztami, zarówno projektowania, jak i wykonawstwa.

2. Wybór materiałów budowlanych

Cena budowy domu w stanie surowym będzie również zależała od wybranych materiałów. Koszt zakupu materiałów budowlanych to istotna część całkowitego kosztu budowy. Domy murowane, wykonane z bloczków betonowych, ceramiki czy silikatów, będą droższe niż konstrukcje z drewna.

• Materiały podstawowe – bloczki betonowe, pustaki ceramiczne, cegły klinkierowe, drewno konstrukcyjne.
• Dachówka – najtańsza będzie blachodachówka, a najbardziej kosztowna dachówka ceramiczna.
• Okna i drzwi zewnętrzne – dostępne w różnych cenach, w zależności od jakości i materiałów. Standardowe okna plastikowe to najtańsza opcja, ale okna drewniane lub aluminiowe będą droższe.

3. Koszt robocizny

To kolejny kluczowy element, który wpływa na cenę budowy domu w stanie surowym. Koszt robocizny może się różnić w zależności od regionu oraz wykonawcy, ale średni koszt wynosi około 100 zł – 150 zł za godzinę pracy fachowca. Ceny mogą być wyższe w dużych miastach, szczególnie w okresach dużego popytu na usługi budowlane.

Warto również dodać, że wybór firmy budowlanej, która zrealizuje inwestycję, ma duży wpływ na ostateczny koszt. Decydując się na samodzielne zatrudnienie poszczególnych fachowców, możesz zaoszczędzić, ale wymaga to dużej ilości czasu oraz doświadczenia w zarządzaniu procesem budowy.

4. Dodatkowe koszty

Podczas budowy domu w stanie surowym warto uwzględnić także dodatkowe koszty, takie jak:

• Przyłącza (woda, prąd, gaz, kanalizacja) – koszty przyłączy zależą od odległości do sieci oraz rodzaju instalacji. Przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne i elektryczne może kosztować od 10 000 zł do 25 000 zł.
• Zezwolenia i dokumentacja – koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz projektami technicznymi. Zwykle wynoszą one od 5 000 zł do 10 000 zł.
• Podatki i opłaty lokalne – mogą obejmować różne podatki związane z działką budowlaną oraz kosztami związanymi z jej zagospodarowaniem.

Jakie są przykładowe koszty budowy domu w stanie surowym w różnych regionach Polski?

Koszty budowy domu w stanie surowym różnią się w zależności od lokalizacji. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny budowy mogą być wyższe ze względu na droższe materiały budowlane oraz wyższe koszty robocizny. Z kolei w mniejszych miejscowościach czy na wschodnich krańcach Polski ceny mogą być niższe.

• Warszawa, Kraków, Wrocław – ceny w tych miastach to zazwyczaj 2 200 – 2 800 zł/m².
• Gdańsk, Poznań, Łódź – ceny kształtują się na poziomie 2 000 – 2 400 zł/m².
• Lublin, Rzeszów, Kielce – ceny to przedział 1 800 – 2 200 zł/m².
• Małe miejscowości – ceny mogą wynosić 1 800 – 2 000 zł/m².

Jak zaplanować budżet na budowę domu w stanie surowym?

Budowa domu w stanie surowym to etap, który wymaga szczegółowego zaplanowania budżetu. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci prawidłowo oszacować koszty:

1. Zrób szczegółowy kosztorys – przed rozpoczęciem budowy warto sporządzić dokładny kosztorys na podstawie wybranego projektu i materiałów. Uwzględnij wszystkie elementy, które wchodzą w zakres budowy domu w stanie surowym.
2. Zapas na nieprzewidziane wydatki – zawsze warto zarezerwować około 10-15% budżetu na nieprzewidziane wydatki, które mogą pojawić się w trakcie budowy.
3. Porównaj oferty firm budowlanych – przed wyborem wykonawcy warto porównać oferty różnych firm budowlanych i wybrać taką, która oferuje najlepszą jakość usług w odpowiedniej cenie.

Podsumowanie

Koszt budowy domu w stanie surowym jest zależny od wielu czynników, w tym wyboru projektu, materiałów, lokalizacji i kosztów robocizny. Średni koszt budowy w Polsce w 2024 roku wynosi od 1 800 zł do 2 800 zł za metr kwadratowy. Budowa domu w stanie surowym daje dużą elastyczność finansową, ale wymaga szczegółowego planowania i uwzględnienia dodatkowych kosztów, takich jak przyłącza, dokumentacja, czy opłaty lokalne. Przed rozpoczęciem budowy warto skonsultować się z fachowcami i przygotować dokładny kosztorys, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków.