Kambodża to kraj, który od kilku lat przyciąga uwagę inwestorów oraz osób poszukujących miejsca na życie z powodu dynamicznego rozwoju gospodarczego i rosnącego zainteresowania turystyką. Z racji na niskie koszty życia, Kambodża staje się atrakcyjnym celem zarówno dla obcokrajowców, jak i dla rodzimych obywateli, którzy pragną inwestować w nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się, ile kosztuje dom w Kambodży w 2024 roku, analizując ceny w różnych regionach kraju oraz wpływające na nie czynniki.
Ceny domów w Phnom Penh – stolica Kambodży jako centrum rynku nieruchomości
Phnom Penh, jako stolica Kambodży, jest głównym ośrodkiem gospodarczym, politycznym i kulturalnym kraju. W związku z rosnącym zainteresowaniem miastem, ceny nieruchomości w Phnom Penh są wyższe niż w innych częściach Kambodży. Ceny domów w stolicy mogą się różnić w zależności od lokalizacji, wielkości nieruchomości oraz standardu budynku.
Ceny domów w centrum Phnom Penh
W 2024 roku ceny domów w centrum Phnom Penh są dość zróżnicowane, zależnie od położenia oraz prestiżu dzielnicy. W niektórych luksusowych lokalizacjach ceny mogą nawet przekroczyć 1 000 000 USD. Zwłaszcza w przypadku nowych inwestycji mieszkaniowych, które oferują wysoki standard wykończenia.
Domy w przedmieściach Phnom Penh
Jeśli chodzi o przedmieścia Phnom Penh, ceny nieruchomości są znacznie niższe. Ceny domów w mniej centralnych dzielnicach mogą wynosić od 50 000 do 150 000 USD, w zależności od lokalizacji, wielkości działki oraz poziomu wykończenia. Warto jednak pamiętać, że na peryferiach miasta ceny domów mogą różnić się w zależności od dostępu do infrastruktury, jak drogi czy usługi publiczne. Działki budowlane, zwłaszcza te oddalone od centrum, są dostępne w cenach wahających się od 20 000 do 50 000 USD, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów.
Ceny nieruchomości w innych miastach Kambodży – porównanie z Phnom Penh
Chociaż Phnom Penh jest najbardziej rozwiniętą i kosztowną częścią Kambodży, inne miasta, takie jak Siem Reap, Sihanoukville czy Battambang, oferują bardziej przystępne ceny nieruchomości, które przyciągają inwestorów szukających alternatyw dla stolicy.
Ceny domów w Siem Reap
Siem Reap to miasto znane głównie z kompleksu świątyń Angkor, co przyciąga rosnącą liczbę turystów. W związku z tym rynek nieruchomości w tym mieście rozwija się dynamicznie. Ceny domów w Siem Reap w 2024 roku kształtują się na poziomie od 30 000 do 100 000 USD, w zależności od lokalizacji i standardu. W centrum miasta ceny nieruchomości mogą być nieco wyższe, ale wciąż są one znacznie niższe niż w Phnom Penh. W bardziej oddalonych od centrum rejonach ceny domów zaczynają się od około 15 000 USD za mniejsze nieruchomości.
Ceny domów w Sihanoukville
Sihanoukville, znane jako nadmorskie miasto turystyczne, jest coraz bardziej popularne wśród inwestorów, zwłaszcza chińskich, którzy rozwijają tu różnorodne projekty. Ceny domów w Sihanoukville są zróżnicowane, ale generalnie wynoszą od 50 000 do 200 000 USD za dom w zależności od jego standardu oraz bliskości do plaży. Należy jednak zaznaczyć, że w ostatnich latach, z powodu masowej urbanizacji i rozwoju turystyki, ceny nieruchomości w Sihanoukville wzrosły, a rynek staje się bardziej konkurencyjny.
Ceny domów w Battambang i innych miastach
W mniejszych miastach Kambodży, takich jak Battambang, ceny nieruchomości są stosunkowo niskie. Domy w tych regionach można nabyć za ceny zaczynające się od 20 000 do 70 000 USD, w zależności od wielkości działki i stanu technicznego budynku. Ceny w tych miastach są znacznie niższe, co czyni je interesującą opcją dla osób poszukujących tańszych miejsc do życia lub inwestycji.
Koszty utrzymania nieruchomości w Kambodży – dodatkowe wydatki związane z domem
Kupno domu w Kambodży wiąże się z nie tylko z ceną samej nieruchomości, ale również z dodatkowymi kosztami, które warto uwzględnić w budżecie. Do najważniejszych wydatków należy doliczyć opłaty związane z utrzymaniem budynku, takie jak:
- Opłaty za media – Koszty energii elektrycznej, wody i internetu w Kambodży są stosunkowo niskie w porównaniu do zachodnich standardów. Średni koszt miesięczny za energię elektryczną to około 30-50 USD, w zależności od zużycia. Koszt wody to zazwyczaj około 10-15 USD miesięcznie.
- Podatki od nieruchomości – Podatek od nieruchomości w Kambodży jest stosunkowo niski, ale zależy od wartości nieruchomości oraz jej lokalizacji. Zwykle wynosi on około 0,1% do 0,3% wartości nieruchomości rocznie.
- Koszty utrzymania ogrodu i terenu – Jeśli dom znajduje się na większej działce, koszty związane z utrzymaniem ogrodu, czyszczeniem basenu lub konserwacją terenu mogą wynosić dodatkowe 100-200 USD miesięcznie.
Przewidywania dotyczące rynku nieruchomości w Kambodży – czy ceny będą rosły?
W 2024 roku rynek nieruchomości w Kambodży wciąż rozwija się w szybkim tempie, a rosnące zainteresowanie inwestycjami zagranicznymi może prowadzić do dalszego wzrostu cen, zwłaszcza w popularnych regionach, takich jak Phnom Penh, Siem Reap czy Sihanoukville. Kambodża staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do inwestowania, zwłaszcza dla osób szukających nieruchomości w krajach Azji Południowo-Wschodniej.
Podsumowanie
Ceny domów w Kambodży są stosunkowo przystępne w porównaniu do innych krajów Azji Południowo-Wschodniej, jednak różnią się w zależności od lokalizacji. W stolicy, Phnom Penh, ceny nieruchomości mogą wynosić od 100 000 do 500 000 USD, a w luksusowych dzielnicach nawet więcej. Z kolei w miastach takich jak Siem Reap czy Sihanoukville ceny są znacznie niższe, a w mniejszych miastach, takich jak Battambang, można nabyć domy już za 20 000 USD. Należy również pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości, takich jak media, podatki czy konserwacja. Z biegiem czasu ceny nieruchomości w Kambodży mogą rosnąć, co czyni ten rynek atrakcyjnym dla inwestorów szukających zysków na przyszłość.
